Un nouveau DPE, une meilleure note pour les logements électriques
À partir du 1er janvier 2027, la méthode de calcul du diagnostic de performance énergétique (DPE) va évoluer, et cette fois, les logements alimentés à l’électricité pourraient en sortir grands gagnants. Grâce à la modification d’un élément central du DPE – le coefficient de conversion de l’électricité – le classement de nombreux biens devrait s’améliorer, notamment pour ceux chauffés principalement grâce à l’électricité.
Ce qui change dans le calcul énergétique
Concrètement, l’État va abaisser le coefficient utilisé pour convertir la consommation d’électricité en énergie primaire. Fixé à 2,3 il y a quelques années, il était déjà descendu à 1,9 début 2026. Désormais, un arrêté gouvernemental prévoit qu’il passe à 1,7 dès 2027. Ce changement promet un impact notable sur les logements électriques, car à consommation égale, ils apparaîtront comme moins énergivores dans le DPE.
Quels biens bénéficieront de cette évolution ?
- Les logements utilisant le chauffage électrique
- Ceux produisant leur eau chaude avec des équipements électriques
- Les habitations équipées de pompe à chaleur
Même si ce changement de coefficient ne garantira pas à tous ces logements une nouvelle étiquette, ceux qui se situent à la frontière entre deux classes énergétiques pourraient profiter de ce nouvel avantage. Selon les estimations officielles, environ 300 000 résidences principales devraient sortir des classes F ou G grâce à cette simple modification.
L’évolution sans travaux : enfin une bonne nouvelle
L’un des grands apports de cette réforme est qu’un logement pourra changer de classe DPE sans aucune intervention sur son isolation ou son système de chauffage : seule la méthode de calcul évolue. Une habitation classée F ou G pourrait ainsi grimper d’un cran, passant par exemple de F à E, ou de E à D, simplement grâce à ce nouvel abaissement du coefficient.
Commercialisation, location : quels enjeux pour les professionnels ?
Le DPE est devenu un élément décisif dans la mise en vente ou en location d’un bien immobilier. À partir de 2025, les logements classés G ne pourront plus être proposés à la location selon la réglementation française sur la décence énergétique. Cette interdiction s’élargira aux classes F en 2028, puis aux classes E en 2034. Obtenir une meilleure mention DPE en 2027 pourra donc ouvrir de nouvelles perspectives à des propriétaires actuellement bloqués, et limiter les restrictions sur les loyers.
Audit énergétique, obligations et démarches à prévoir
À la vente, certaines catégories de logements – notamment les maisons individuelles classées E, F ou G – doivent, depuis début 2025, être accompagnées d’un audit énergétique. À partir de 2034, ce sera aussi le cas pour les logements en classe D. Si un bien parvient à changer de classe avec le nouveau coefficient, il pourrait être exempté de cette contrainte supplémentaire.
Refaire son DPE : est-ce obligatoire ?
Aucune démarche n’est imposée aux propriétaires pour actualiser leur DPE suite à cette réforme. Les diagnostics réalisés avant 2027, tant qu’ils sont valides, resteront utilisables. Une attestation officielle pourra toutefois être téléchargée (via l’Observatoire DPE-Audit de l’Ademe) pour mettre à jour la classe énergétique, sans modifier les données relevées lors du diagnostic initial. Cette attestation pourra être jointe lors d’une transaction, tout en conservant la date de fin de validité d’origine.
Le même principe s’appliquera aux audits énergétiques déjà réalisés.
Pourquoi anticiper ?
Pour les agents immobiliers, administrateurs de biens ou notaires, il est judicieux d’identifier à l’avance les biens susceptibles de changer de positionnement avec l’arrivée du nouveau DPE. Cela permettra d’anticiper l’évolution de la situation réglementaire de leur portefeuille, d’ajuster les annonces et, potentiellement, de redynamiser la commercialisation de biens jusqu’alors pénalisés par un mauvais classement énergétique.
Outils et simulateurs pour prévoir l’impact
Des outils de simulation existent déjà pour estimer l’étiquette que pourrait obtenir un logement avec le coefficient de 1,7. Ces simulateurs permettent de projeter, dès aujourd’hui, la future classe DPE d’un bien et d’en mesurer le potentiel sur le marché en 2027.
Des perspectives encourageantes pour le marché
En conclusion, la réforme du DPE prévue pour 2027 pourrait se traduire par une hausse de la valeur perçue des logements électriques. Les améliorations de classe attendues pourraient faciliter la vente ou la location de ces biens, leur donnant un nouvel attrait dans un marché de plus en plus attentif à la performance énergétique. Pour les professionnels, surveiller la validité des DPE et anticiper leur évolution dès aujourd’hui s’avère être un atout stratégique.